Du kan påvirke dine månedlige felleskostnader

Hva betyr fellesgjeld og innskudd – og hvordan kan du påvirke dine månedlige kostnader?

Ønsker du lavere felleskostnader og større økonomisk frihet i bolighverdagen? Med individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) kan du selv styre hvor raskt du vil betale ned din andel av borettslagets fellesgjeld – og dermed påvirke dine månedlige utgifter.

Hos Bonord er målet å gi medlemmene trygghet og valgfrihet – også når det gjelder økonomi. Derfor tilbyr vi IN-ordning i nye borettslag og i mange av våre eksisterende prosjekter.

1. Du styrer nedbetalingen selv
Med en IN-ordning kan du selv bestemme tempoet for nedbetaling av din andel av fellesgjelden. Har du mulighet til å betale inn ekstra, kan du redusere gjelden raskere og etter hvert få lavere felleskostnader.

2. Mulighet til å betale alt med en gang
For deg som har egenkapital tilgjengelig, kan det være gunstig å betale hele fellesgjelden med en gang. Da står du helt uten fellesgjeld, får lavere månedlige utgifter og øker verdien på boligen din.

3. Lavere månedlige kostnader
Selv små ekstra innbetalinger over tid vil redusere fellesgjelden og gi lavere felleskostnader. Det betyr mer økonomisk handlingsrom i hverdagen til det du faktisk ønsker å bruke penger på.

4. Du velger selv banken
Med IN-ordningen står du fritt til å bruke den banken du ønsker når du betaler ned fellesgjelden. Det gir deg mulighet til å forhandle deg fram til en rente som passer deg best.

5. Økt verdi på boligen din
Når fellesgjelden reduseres, øker gjerne verdien på boligen. Samtidig blir felleskostnadene lavere, noe som gjør boligen mer attraktiv for fremtidige kjøpere.

Regneeksempel

I våre leiligheter er kjøpesummen delt i to:

Innskudd: Det du betaler ved kjøp
Fellesgjeld: Den delen borettslaget har finansiert for deg

Dette gir deg valgfrihet. Du kan velge å beholde fellesgjelden og ha lavere innskudd – eller du kan bruke egenkapital til å nedbetale deler av fellesgjelden via IN-ordningen (Individuell Nedbetaling) og dermed få lavere månedlige felleskostnader.

Eksempel: 3-roms 8 etg. bygg øst – leilighet Ø0803

• Total kjøpesum: kr 7 487 500
• Innskudd: kr 3 850 000
• Fellesgjeld: kr 3 637 500
• Felleskostnader: kr 19 827 per måned

Ved nedbetaling av fellesgjelden med:

Eksempel: 2- roms leilighet bygg nord – leilighet N0804

• Total kjøpesum: kr 3 592 500
• Innskudd: kr 1 775 000
• Fellesgjeld: kr 1 775 000
• Felleskostnader: kr 10 662 per måned

Hva er inkludert i felleskostnadene?

Felleskostnadene i Øvre Kroken inkluderer en rekke tjenester og faste utgifter, slik at du slipper uforutsette overraskelser:

• Renter og avdrag på fellesgjelden (avdragsfri i de første 8 årene)
• A-konto for oppvarming og varmtvann via vannbåren varme
• Fiberaksess som føres frem til hjemmesentral (fiber leverer signal for TV og internett)
• Kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon)
• Bygningsforsikring (ikke innboforsikring)
• Strøm i fellesarealer (gang, heis m.m.)
• Drift og vedlikehold av fellesarealer (inkl. vaktmester og renhold)
• Forretningsførsel (administrasjon og styrebistand)

Alt dette er allerede inkludert i felleskostnadene dine – og gjør økonomien mer oversiktlig og forutsigbar. Eksemplene er basert på dagens rentenivå og kostnadsstruktur. Det kan forekomme endringer i både rentebetingelser, kommunale avgifter og driftskostnader i fremtiden. Beregningene er ment som veiledende.

Borettslagsmodellen gir deg:

• Mulighet for lavere inngangsbillett i forhold til egenfinansiering
• Mulighet til å påvirke dine månedlige utgifter
• Trygg og gunstig fellesfinansiering
• Forutsigbar økonomi og drift inkludert i felleskostnadene

Lurer du på noe? Ta kontakt med våre meglere