Hva betyr fellesgjeld og innskudd – og hvordan kan du påvirke dine månedlige kostnader?
Når du vurderer å kjøpe en ny leilighet, er det naturlig å ha spørsmål om pris, finansiering og månedlige utgifter. Vi møter mange ulike kunder – noen har solgt bolig og sitter med god egenkapital, andre er førstegangskjøpere og har behov for lavere inngangsbillett.
Felles for alle er ønsket om forutsigbare kostnader og økonomisk trygghet. Og det er her borettslagsmodellen skiller seg positivt ut.
Du kan selv være med på å bestemme hvor mye du har i månedlige felleskostnader – se hvordan
I våre leiligheter er kjøpesummen delt i to:
Innskudd: Det du betaler ved kjøp
Fellesgjeld: Den delen borettslaget har finansiert for deg
Dette gir deg valgfrihet. Du kan velge å beholde fellesgjelden og ha lavere innskudd – eller du kan bruke egenkapital til å nedbetale deler av fellesgjelden via IN-ordningen (Individuell Nedbetaling) og dermed få lavere månedlige felleskostnader.
Eksempel: 3-roms 8 etg. bygg øst – leilighet Ø0803
- Total kjøpesum: kr 7 487 500
- Innskudd: kr 3 850 000
- Fellesgjeld: kr 3 637 500
- Felleskostnader: kr 19 827 per måned
Ved nedbetaling av fellesgjelden med:
|
Beløp
|
Ny felleskostnad per måned
|
|---|---|
|
kr 1 000 000
|
kr 15 660
|
|
kr 2 000 000
|
kr 11 494
|
|
kr 3 000 000
|
kr 7 327
|
|
kr 3 637 500 (hele gjelden)
|
kr 4 671
|
Eksempel: 2- roms leilighet bygg nord – leilighet N0804
- Total kjøpesum: kr 3 592 500
- Innskudd: kr 1 775 000
- Fellesgjeld: kr 1 775 000
- Felleskostnader: kr 10 662 per måned
Ved nedbetaling av fellesgjelden med:
|
Beløp
|
Ny felleskostnad per måned
|
|---|---|
|
kr 500 000
|
kr 8 579
|
|
kr 1 000 000
|
kr 6 495
|
|
kr 1 500 000
|
kr 4 412
|
|
kr 1 775 000 (hele gjelden)
|
kr 3 266
|
Hva er inkludert i felleskostnadene?
Felleskostnadene i Øvre Kroken inkluderer en rekke tjenester og faste utgifter, slik at du slipper uforutsette overraskelser:
- Renter og avdrag på fellesgjelden (avdragsfri i de første 8 årene)
- A-konto for oppvarming og varmtvann via vannbåren varme
- Grunnpakke med internett og TV (fiber)
- Kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon)
- Bygningsforsikring (ikke innboforsikring)
- Strøm i fellesarealer (gang, heis m.m.)
- Drift og vedlikehold av fellesarealer (inkl. vaktmester og renhold)
- Forretningsførsel (administrasjon og styrebistand)
Alt dette er allerede inkludert i felleskostnadene dine – og gjør økonomien mer oversiktlig og forutsigbar. Eksemplene er basert på dagens rentenivå og kostnadsstruktur. Det kan forekomme endringer i både rentebetingelser, kommunale avgifter og driftskostnader i fremtiden. Beregningene er ment som veiledende.
Borettslagsmodellen gir deg:
- Mulighet for lavere inngangsbillett i forhold til egenfinansiering
- Mulighet til å påvirke dine månedlige utgifter
- Trygg og gunstig fellesfinansiering
- Forutsigbar økonomi og drift inkludert i felleskostnadene
Lurer du på noe? Ta kontakt med våre meglere
